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芜湖2017年1-3月房地产市场分析报告 后期将加大住宅用地供应力度

时间:2017-04-27 14:16来源:未知 作者:admin
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芜湖乐居讯近日芜湖市发布1-3月房地产市场分析报告,报告显示,前三月市区商品房销售面积187.01万平方米,同比增长38.17%;商品房供应充足,1-3月,全市商品房批准预售面积114.14万平方米,同比增长26.02%。下一步芜湖将继续加大住宅用地供应力度,强化土地供后管理。【咨询电话:】

一、房地产市场运营情况

1.商品房销售保持增长

1-3月,全市商品房销售面积187.01万平方米,同比增长38.17%;销售金额为110.16亿元,同比增长51.74%。其中商品住房销售面积172.38万平方米,同比增长38.37%;销售金额为97.8亿元,同比增长57.49%。市区商品房销售面积106.16万平方米,同比增长24.12%;销售金额为68.85亿元,同比增长36.77%。其中商品住房销售面积100.18万平方米,同比增长25.65%;销售金额为62.69亿元,同比增长40.62%。

2.商品房供应充足

1-3月,全市商品房批准预售面积114.14万平方米,同比增长26.02%;其中商品住房批准预售面积101.14万平方米,同比增长29.43%。市区商品房批准预售面积56.93万平方米,同比下降0.85%,其中商品住房批准预售面积55.34万平方米,同比增长8.89%。

3、市区商品房销售结构情况

1-3月,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占47.89%,所辖四县居民占22.37%,安徽省其他城市居民占24.33%,省外居民占5.41%。市区居民是我市商品房购买主力,同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。

按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的23.41%,90-120平方米的户型占43.44%,120-144平方米的户型占24.12%,144平方米以上的户型占9.03%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看,1-3月市区商品房销售中,鸠江区销售最好,销售面积为33.37万平方米,在市区商品房销售中占31.43%。

4.房地产金融情况

截至3月底,全市房地产贷款余额710.95亿元,有房地产开开贷款(19.21%)、组合贷款(76%)、和地产开发贷款(4.48%)组成。从贷款结构来看,房地产开发贷款余额为136.55亿元,同比增长17.69%;购房贷款余额为540.31亿元,同比增长30.58%,其中个人购房贷款余额为534.13亿元,较去年同期增加127.05亿元,同比增长23.79%。

二、市场形势研判

一季度,在因城施策的导向下,各地市楼市调控政策密集出台,积极稳定房地产市场预期。从我市来看,房地产市场整体运行平稳,市场逐步回归理性,销售增速有所回落,房价保持稳定。

销售方面,受春节回乡置业潮的影响,以及棚改货币化安置转化为商品房方购买力的拉动作用,2月份商品房成交量有所增长。随着一二线城市限购调控政策的影响,市场预期有所改变,观望情绪渐浓,3月份成交量逐步回落。

价格方面,整体保持稳定,没有大跌大涨,得益于我市商品房及用地供求关系合理。

开发投 资方面,一季度房地产开发投 资保持较快增长,同比增长18.2%,随着新盘开工项目的增加,房地产开发投 资有望继续保持增长。

二季度,随着刚性需求及改善型需求的有序释放,棚改货币化安置力度的加大,我市房地产市场将继续呈现出平稳健康发展的良好态势。

三、下一步工作措施

1.加大住宅用地供应力度

进一步加大住宅土地供应,保持房地产用地市场供需基本平衡,通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房供应偏紧的区域(镜湖区、弋江区、鸠江区),显著增加住宅用地的供应量。优化区域土地供应的节奏,全年土地供应要保持均衡有序平稳状态,根据市场需求变化灵活调整土地供应计划,尽量满足市场需求。

2.强化土地供后管理

严格土地出让合同管理,切实加强商品住宅用地供应监管力度,确保开发企业按时交纳土地价款,按时开发建设。加大闲置土地处置力度,打击故意囤地行为,对因各种原因暂未开放的土地要采取有效措施进行消化盘活,增加市场有效供给。

3.加快培育与和发展住房租赁市场

逐步建立购租并举的住房制度,制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题,形成先租后买、购租并举的住房消费模式。搭建住房租赁平台,发展规模化专业化住房租赁机构,提高住房屋租赁市场透明度和运行效率。建立人才住房供应分配体系,规划建设面向人才量身定做且具有政策优惠性质的人才公寓。

4.大力推进建筑产业现代化进程

进一步发挥政策引导作用,加强建筑产业现代化项目的扶持力度,从土地源头上推进建筑产业的现代化发展,将建筑产业现代化纳入土地出让条件,明确出让地块的预制装配率,逐步引导开发企业实施建筑产业现代化。